南宁景区可视化开发公司_智慧交通技术

智慧房产在物联网背景下的转型发展方案

借助APP足不出门享有各类社区服务，智能化系统安防监控系统二十四小时电子巡更，智能化车辆识别系统软件避免陌生车子穿行住宅小区……伴随着物联网技术的趋向，“物联网+房地产”持续盛行，打造出智慧房产、智慧社区、智慧物业变成房地产制造行业的转型发展新趋向，也让小区业主享有到更便捷的定居服务项目。

一、探究“物联网+”，地产转型发展刚起步

“你是谁？从哪里来？到哪里去？”访客进到住宅小区，总免不了面临保安的询问。现如今依靠新技术应用，访客进住宅小区就无需那么麻烦了。“小区业主给访客推送一个实时生成的二维码，顾客就可以借助扫描二维码进到住宅小区，无需再被检查个人身份。”

还有线上查询物业维修进展，远程控制集中化监管地下停车场，扫一扫广告牌二维码查询广告宣传收益动向……做为中国地产制造行业中较早转型发展的万科地产，借助互联网技术、物联网技术连通小区内的人、财、物数据信息，早已尝到管理服务提升升级的好处。

“将来‘互联网技术+’会逐渐升级为‘物联网+’，房地产行业将产生更深刻广泛的转型。”中国物联网产业技术创新战略联盟副秘书长马进讲述，物联网以互联网技术为基础，由感知层、传输层、服务平台层及其网络层多个关键环节组成，感应器等机器设备组成的感知层等同于物联网的眼耳口鼻，传输层等同于传输神经系统，服务平台层等同于人的大脑，网络层等同于手脚。由认知层采集信息数据信息，借助传输层传送到服务平台层解决信息内容，再意见反馈到网络层具体指导实际运用个人行为，例如大家较了解的智能锁、社区APP等移动智能终端便是网络层产品。“物联网在互联网技术完成‘任意时间、任意地址与所有人联接’的基础上增加了‘任意物件’，一下子将信息内容互联的范畴扩展到万事万物。”

在目前来看，“物联网+房地产”是一场共赢联姻。“一方面房地产行业包含了各类基础设施建设与人，先天性便是物联网关键技术的优良实验田、营销推广地。另一方面，伴随着房地产制造行业进入深层转型期，许多房地产企业都会加快转型发展，不但开发卖房，也配建物业管理，由传统式农田房地产商转为城市发展服务提供商。在向服务创新经营的转型发展过程中，物联网等技术变成关键方式。”

这次“联姻”才刚开始发展。“现阶段物联网在房地产行业运用还非常简单。”智能家居系统为例，现阶段智能家居系统具体表现方式还滞留在人借助手机、视频语音主观性操纵各类家用电器，而真实的智能家居系统应该是室内机器设备借助物联网的感知剖析意见反馈，自动依据小区业主要求作出反应。“例如小区业主休息了，大灯自动关掉；晚上起夜了，夜灯自动开启；外出了，水电自动断开，防止渗水、火灾事故等安全隐患，完全无需小区业主实际操作、担心。”

二、数据信息里边有“金矿”，多种盈利模式未来可期

“物联网+房地产”，概念非常好，有利可图吗？中国物联网产业技术创新战略联盟城市建设专业委员会负责人蔡鸿岩觉得，“物联网+房地产”运用空间非常大，对房地产商而言，盈利模式也很多样，在其中最典型性的便是流量分成方式。

当房屋、住宅小区中铺装了感应器等机器设备及其物联网络，房地产商所拥有和管理的物业就变成一个极大的商业服务流量通道，从前靠卖房赚钱，如今还能够靠共享流量获利。

某房地产商容许直饮水机生产厂家在自身新楼盘的精装修里免费推广安装直饮水机，而且借助物联网服务平台监管每台设备平时用水量。盈利收益就是，小区业主每接一杯水付出的花费，该房地产公司能与生产厂家按约定分成。

连接物联网，防盗锁、立式饮水机、电冰箱、中央空调等小区内的一切设备都能够变成流量通道、数据信息出入口，都能够变成物业管理的可收益项。蔡鸿岩说，通过对全小区居民拥有的电冰箱数据分析，能够看到当天有多少盒牛奶到期、一共需要多少生鸡蛋，随后与附近商场超市精确连接。乃至更进一步，物联网搜集的数据信息再借助互联网大数据、大数据技术的剖析，可以产生千千万万小区业主个人行为的画像，为药业生产商、保险公司等每个制造行业出示参考。

数字化智慧城市的建设离不了城市大脑 

近几年来，“智慧城市（SmartCity）”的概念逐渐开始兴起，成为了全世界许多国家和地区未来的主要发展目标。许多国家的城镇居民们，都在体验着由智慧城市所带来的便利。放眼未来，“城市大脑”将成为运作智能化指挥中心，我们对于“智慧”理念的理解，也许不再仅是冷冰冰的“信息与技术”，而是以人为本的温馨宜居之地。

1、科幻变为现实“智能城市”成为了全世界发展趋势

了解菲利普·狄克的读者大约都知道，这一位科幻教父除去《银翼杀手》《魔鬼总动员》两部科幻大作之外，还有一本书叫做《关键报告》。十几年前，当这部著作被拍成电影时，互联网大数据控制中心巍然屹立、交互式广告向你说话、镜头记录你搭上了哪一班车……这种未来感十足的画面，令人大呼神奇。现如今，科幻作品中的“智能城市”已经在日常生活中真实上演了。

说到智慧城市，欧美地区毫无疑问是发展的先行者。早在2009年，IBM就向政府部门提出“智慧星球（SmartPlanet）”策划，建议在全美投资构建全新一代智能型信息基础设施，随后开始构建首个智慧城市。“智慧城市”构思中最重要的组成部分，是将全市公共资源和服务数字化，通过网络联接来了解整个城市的资源运用情况，进而提升群众和企业对可持续发展观的意识和责任感。在技术的带动下，爱荷华州的迪比克市打响了全世界“智慧城市”的头炮，利用互联网技术、计算机、传感器、软件等一套智能系统，城市里的所有资源被“一览无余”地联接了起来。

“智能城市”遍布整个世界。翻阅往年所公布的《全世界智能城市索引》，第一名便是哥本哈根。到现在为止，全世界已有一百个城市策划对城市发展和管理作出各类“智慧”挑战。并不难发现，“智慧城市”做为城市综合性发展的概念慢慢形成，并成为了二十一世纪全球城市发展的新趋势。

2、从概念到实际

“智慧城市”是一个渐渐画面感的名词——在巴士站和商场等地方提供免费Wi-Fi服务；开放更多的公共数据，以便于市场开发便利群众的流动应用程序；智能家居及其物联网的发展……于城市而言，对于“智慧”的定义也许比你想起的还要多很多。