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什么是智慧社区？

为什么要进行老旧小区改造？

老旧小区从建成到现在大多数已经有20年或是更长的时间以上，随着社会经济开展和人们生活水平进步，这些老旧小区的问题也开始日益凸显出来，垃圾乱堆，环境恶化；停车位不足、门禁安防体系形同虚设等等，严重影响了住户的日常生活。改在生活环境，进步生活质量，老旧小区改造，要说到日程上了。

何为智慧社区？

所谓智慧社区，是指充分利用物联网、云核算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用,为社区居民供给一个安全、舒适、便当的现代化、智能化生活环境，达成家庭和社区之间实时联动，完成业主、地产、物业、商家等多方的共赢局面。未来，智慧社区将是才智城市的重要组成部分。

其实，智慧社区在很早的时分已经被提出来，但在很长的一段时间中都仅仅停留在一个概念上面，很多工程商也是作为一种广告语进行推广，大部分都处于怎么去落实的状况上，没有真正的行动起来。

出进口办理成老旧小区安全防备“最重要防线”：

其实一直以来，出进口办理是老旧小区“单位化、网格化、责任化”办理的重中之重，也是治安防控、老旧小区综合治理的必然要求。

相对于新式社区，老旧小区的人口流动性较大，人员身份复杂。故在出进口办理中，人员办理是重要的关卡。在老旧小区出进口设置出进口控制体系，规范住户门禁卡实名办理、访客实名挂号，执行严格的收支办理流程，合作老旧小区视频监控、人脸辨认体系和入侵报警等安全防备体系，对出进口人员人脸数据、收支印象、收支活动轨道等信息的动态收集，经过数据研判、核实，完成实有人口、房子数据、人员活动状况的动态收集和动态办理。

此外，不仅是人员办理，还要经过老旧小区出进口、单元门出进口人脸自助核验门禁等智能前端形成立体化治安防控体系，经过构建AI+大数据，完成对挂号老旧小区内一切住户、房子、车辆等根底信息收集，选用人脸辨认、车牌辨认等技术，完成信息匹配。

智慧房产在物联网背景下的转型发展方案

借助APP足不出门享有各类社区服务，智能化系统安防监控系统二十四小时电子巡更，智能化车辆识别系统软件避免陌生车子穿行住宅小区……伴随着物联网技术的趋向，“物联网+房地产”持续盛行，打造出智慧房产、智慧社区、智慧物业变成房地产制造行业的转型发展新趋向，也让小区业主享有到更便捷的定居服务项目。

一、探究“物联网+”，地产转型发展刚起步

“你是谁？从哪里来？到哪里去？”访客进到住宅小区，总免不了面临保安的询问。现如今依靠新技术应用，访客进住宅小区就无需那么麻烦了。“小区业主给访客推送一个实时生成的二维码，顾客就可以借助扫描二维码进到住宅小区，无需再被检查个人身份。”

还有线上查询物业维修进展，远程控制集中化监管地下停车场，扫一扫广告牌二维码查询广告宣传收益动向……做为中国地产制造行业中较早转型发展的万科地产，借助互联网技术、物联网技术连通小区内的人、财、物数据信息，早已尝到管理服务提升升级的好处。

“将来‘互联网技术+’会逐渐升级为‘物联网+’，房地产行业将产生更深刻广泛的转型。”中国物联网产业技术创新战略联盟副秘书长马进讲述，物联网以互联网技术为基础，由感知层、传输层、服务平台层及其网络层多个关键环节组成，感应器等机器设备组成的感知层等同于物联网的眼耳口鼻，传输层等同于传输神经系统，服务平台层等同于人的大脑，网络层等同于手脚。由认知层采集信息数据信息，借助传输层传送到服务平台层解决信息内容，再意见反馈到网络层具体指导实际运用个人行为，例如大家较了解的智能锁、社区APP等移动智能终端便是网络层产品。“物联网在互联网技术完成‘任意时间、任意地址与所有人联接’的基础上增加了‘任意物件’，一下子将信息内容互联的范畴扩展到万事万物。”

在目前来看，“物联网+房地产”是一场共赢联姻。“一方面房地产行业包含了各类基础设施建设与人，先天性便是物联网关键技术的优良实验田、营销推广地。另一方面，伴随着房地产制造行业进入深层转型期，许多房地产企业都会加快转型发展，不但开发卖房，也配建物业管理，由传统式农田房地产商转为城市发展服务提供商。在向服务创新经营的转型发展过程中，物联网等技术变成关键方式。”

这次“联姻”才刚开始发展。“现阶段物联网在房地产行业运用还非常简单。”智能家居系统为例，现阶段智能家居系统具体表现方式还滞留在人借助手机、视频语音主观性操纵各类家用电器，而真实的智能家居系统应该是室内机器设备借助物联网的感知剖析意见反馈，自动依据小区业主要求作出反应。“例如小区业主休息了，大灯自动关掉；晚上起夜了，夜灯自动开启；外出了，水电自动断开，防止渗水、火灾事故等安全隐患，完全无需小区业主实际操作、担心。”

二、数据信息里边有“金矿”，多种盈利模式未来可期

“物联网+房地产”，概念非常好，有利可图吗？中国物联网产业技术创新战略联盟城市建设专业委员会负责人蔡鸿岩觉得，“物联网+房地产”运用空间非常大，对房地产商而言，盈利模式也很多样，在其中最典型性的便是流量分成方式。

当房屋、住宅小区中铺装了感应器等机器设备及其物联网络，房地产商所拥有和管理的物业就变成一个极大的商业服务流量通道，从前靠卖房赚钱，如今还能够靠共享流量获利。

某房地产商容许直饮水机生产厂家在自身新楼盘的精装修里免费推广安装直饮水机，而且借助物联网服务平台监管每台设备平时用水量。盈利收益就是，小区业主每接一杯水付出的花费，该房地产公司能与生产厂家按约定分成。

连接物联网，防盗锁、立式饮水机、电冰箱、中央空调等小区内的一切设备都能够变成流量通道、数据信息出入口，都能够变成物业管理的可收益项。蔡鸿岩说，通过对全小区居民拥有的电冰箱数据分析，能够看到当天有多少盒牛奶到期、一共需要多少生鸡蛋，随后与附近商场超市精确连接。乃至更进一步，物联网搜集的数据信息再借助互联网大数据、大数据技术的剖析，可以产生千千万万小区业主个人行为的画像，为药业生产商、保险公司等每个制造行业出示参考。