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智慧城市智能化建设发展现状及展望 

智慧城市，这个词汇最开始来源于媒体领域，指的是运用各类现代信息技术或创新性理念，将城市的系统和服务连通、集成，以增强资源运用的效率，优化提升城市规划管理和服务，及改进居民生活品质。

近些年，伴随着网络通讯技术的持续发展，大众日益突出的智能化需求和城市不断拓展的整体规模，让愈来愈多的城市开始考量展开这种数字化更新，以增强大众的生活品质和城市的整体运作效率。而愈来愈多的科技企业，也提出了各自相应的智慧城市建设方案。

一、智慧城市的形与意

那么，到底什么样的一座城市才可以被称作是智慧城市呢。从概念上来看，只要是运用到现代信息技术或创新性理念来优化提升运作效率城市都能够称作是智慧城市。但事实上这明显是不够的。而业内人士对智慧城市这个理念的理解也常常都各有侧重，有的见解觉得重点在于技术应用，有的见解觉得重点在于网络建设，有的见解觉得重点在人的参与，有的见解觉得重点在于智慧效果。

但可以肯定的是，智慧城市绝对不是智能城市的另一种说法，它不仅需要经过一系列现代信息技术和智能化运用来为大众提供便捷，更应当注重人自身智慧的加入。如果仅是单纯将各类自动化，按照流程设置运作的机器设备堆在一起，将各类仪器嵌入城市的每个角落里，那么这座城市仅是一个庞大的毫无生气的机器设备，仅是具备了智慧城市的外形而已。

而正如智慧和智能这两个词词意上的区别一样，不言而喻人才是整个智慧城市的核心，城市服务于人，人扎根于城市。高新科技简化掉那些繁琐机械的步骤，剩下的空间则应留给人去独立思索。

二、艺术创作中的智慧城市

实际上，大众对智慧城市的想象早在艺术领域中有一定的展现。例如，在蒸汽朋克文化的世界观中，大众将魔法和科学看似矛盾的两种不同风格的东西混合在一起。庞大的蒸汽机运转巨大的齿轮，但它依赖的可能是一瓶装在小瓶子里的神秘物质，或是一小块号称具有强大魔法能量的宝石。在这个基础上，一座城市可以一瞬间打开破旧帆布做成的翅膀，伸出用机械部件组成的四肢，像迁移的动物一样在广袤的草原上移动。没错，我说的正是《哈尔的移动城堡》。

智慧房产在物联网背景下的转型发展方案

借助APP足不出门享有各类社区服务，智能化系统安防监控系统二十四小时电子巡更，智能化车辆识别系统软件避免陌生车子穿行住宅小区……伴随着物联网技术的趋向，“物联网+房地产”持续盛行，打造出智慧房产、智慧社区、智慧物业变成房地产制造行业的转型发展新趋向，也让小区业主享有到更便捷的定居服务项目。

一、探究“物联网+”，地产转型发展刚起步

“你是谁？从哪里来？到哪里去？”访客进到住宅小区，总免不了面临保安的询问。现如今依靠新技术应用，访客进住宅小区就无需那么麻烦了。“小区业主给访客推送一个实时生成的二维码，顾客就可以借助扫描二维码进到住宅小区，无需再被检查个人身份。”

还有线上查询物业维修进展，远程控制集中化监管地下停车场，扫一扫广告牌二维码查询广告宣传收益动向……做为中国地产制造行业中较早转型发展的万科地产，借助互联网技术、物联网技术连通小区内的人、财、物数据信息，早已尝到管理服务提升升级的好处。

“将来‘互联网技术+’会逐渐升级为‘物联网+’，房地产行业将产生更深刻广泛的转型。”中国物联网产业技术创新战略联盟副秘书长马进讲述，物联网以互联网技术为基础，由感知层、传输层、服务平台层及其网络层多个关键环节组成，感应器等机器设备组成的感知层等同于物联网的眼耳口鼻，传输层等同于传输神经系统，服务平台层等同于人的大脑，网络层等同于手脚。由认知层采集信息数据信息，借助传输层传送到服务平台层解决信息内容，再意见反馈到网络层具体指导实际运用个人行为，例如大家较了解的智能锁、社区APP等移动智能终端便是网络层产品。“物联网在互联网技术完成‘任意时间、任意地址与所有人联接’的基础上增加了‘任意物件’，一下子将信息内容互联的范畴扩展到万事万物。”

在目前来看，“物联网+房地产”是一场共赢联姻。“一方面房地产行业包含了各类基础设施建设与人，先天性便是物联网关键技术的优良实验田、营销推广地。另一方面，伴随着房地产制造行业进入深层转型期，许多房地产企业都会加快转型发展，不但开发卖房，也配建物业管理，由传统式农田房地产商转为城市发展服务提供商。在向服务创新经营的转型发展过程中，物联网等技术变成关键方式。”

这次“联姻”才刚开始发展。“现阶段物联网在房地产行业运用还非常简单。”智能家居系统为例，现阶段智能家居系统具体表现方式还滞留在人借助手机、视频语音主观性操纵各类家用电器，而真实的智能家居系统应该是室内机器设备借助物联网的感知剖析意见反馈，自动依据小区业主要求作出反应。“例如小区业主休息了，大灯自动关掉；晚上起夜了，夜灯自动开启；外出了，水电自动断开，防止渗水、火灾事故等安全隐患，完全无需小区业主实际操作、担心。”

二、数据信息里边有“金矿”，多种盈利模式未来可期

“物联网+房地产”，概念非常好，有利可图吗？中国物联网产业技术创新战略联盟城市建设专业委员会负责人蔡鸿岩觉得，“物联网+房地产”运用空间非常大，对房地产商而言，盈利模式也很多样，在其中最典型性的便是流量分成方式。

当房屋、住宅小区中铺装了感应器等机器设备及其物联网络，房地产商所拥有和管理的物业就变成一个极大的商业服务流量通道，从前靠卖房赚钱，如今还能够靠共享流量获利。

某房地产商容许直饮水机生产厂家在自身新楼盘的精装修里免费推广安装直饮水机，而且借助物联网服务平台监管每台设备平时用水量。盈利收益就是，小区业主每接一杯水付出的花费，该房地产公司能与生产厂家按约定分成。

连接物联网，防盗锁、立式饮水机、电冰箱、中央空调等小区内的一切设备都能够变成流量通道、数据信息出入口，都能够变成物业管理的可收益项。蔡鸿岩说，通过对全小区居民拥有的电冰箱数据分析，能够看到当天有多少盒牛奶到期、一共需要多少生鸡蛋，随后与附近商场超市精确连接。乃至更进一步，物联网搜集的数据信息再借助互联网大数据、大数据技术的剖析，可以产生千千万万小区业主个人行为的画像，为药业生产商、保险公司等每个制造行业出示参考。